Gooimeer Noord Upgrade

Op donderdag 29 november jl. vond in NH Hotel Naarden een door de gemeente georganiseerde bijeenkomst plaats over Propositie Gooimeer Noord. In één van mijn vorige blogs schreef ik daar al over. Helaas kon ik zelf niet aanwezig zijn bij de vergadering omdat ik twee FIN afspraken in Hilversum had waarvan het voorzittersoverleg bij de Kamer van Koophandel gelijktijdig plaatsvond met de bijeenkomst over Gooimeer Noord.

Op de vergadering heeft Ed Heijstee, de directeur van iLocator, samen met de gemeente en andere partijen een plan gepresenteerd dat ervoor moet zorgen dat Gooimeer Noord weer een tijd mee kan in de vaart der volkeren. Er is een subsidie verkregen van de Provincie en de gemeente Naarden wenst ook mee te betalen. De subsidies zijn verkregen op voorwaarde dat de private sector, lees de ondernemers, een gelijk bedrag opbrengen. Aanwezig waren veel zogenaamde stakeholders. De FIN werd vertegenwoordigd door bestuurslid René Pas.

In de voorlopige plannen werd aangegeven dat er geïnventariseerd gaat worden en dat er op basis van de reeds bekende gegevens en de verworven gegevens gekeken zal worden op welke wijze het kantorenpark aantrekkelijker kan worden gemaakt. Dit is vooral voor de verhuurders en de eigenaren van belang. Er is een relatief grote leegstand terwijl de prijzen zeer onder druk staan. Omdat de Bergman Klinieken onlangs hun hoofdkantoor op Gooimeer Noord gevestigd hebben, is de leegstand wel iets teruggelopen, maar dit neemt niet weg dat wanneer één of twee grotere huurders opzeggen, al is het maar om elders goedkoper of aantrekkelijker te kunnen huren, het percentage leegstand hard stijgt.

Duidelijk is dat er nog ongeveer € 15.000 nodig is om de eerste plannen te schrijven. Vervolgens moet er nog worden uitgevoerd en dat gaat waarschijnlijk ook geld kosten. Er zijn natuurlijk maatregelen die weinig tot niets behoeven te kosten. We hebben het dan over aanpassingen van het bestemmingsplan, interne verbouwingen of maatregelen die door de individuele eigenaren zelf erg gewenst zijn en dus op hun kosten worden uitgevoerd.

Op heel Gooimeer Noord gaat het om ongeveer 120.000 meter bedrijfsvloeroppervlak. Bij een benodigde bijdrage van € 15.000 gaat het dus om ongeveer € 0,12 per vierkante meter. Een verdeling per vierkante meter perceelsgrootte is natuurlijk ook een optie.

Tijdens de vergadering is aan de orde gekomen dat sommige eigenaren zelf huurder zijn en dus met een vol pand zitten. Die hebben op dit moment geen problemen met betrekking tot het vinden van huurders en het rendement. Er zijn ook allerlei huurders van kantoorgebouwen die zelf maar een klein gedeelte van een verdieping bezetten. Ook die hebben er geen echt belang bij dat de rendementen omhoog gaan of de verhuurde meters stijgen. Zo zijn er nog wat argumenten naar voren gebracht die ertoe zouden moeten leiden dat er niet geïnvesteerd moet worden in het bedrijvenpark.

Naar mijn bescheiden mening zitten de betrokkenen die dat soort menen ventileren er toch naast. Vanzelfsprekend gaat het met name om een verhuurdersbelang. Verhuurders (eigenaren) hebben verreweg het grootste belang dat het bedrijvenpark aan de eisen van de tijd blijft voldoen. Zij willen dat vierkante meters nu en in de toekomst verhuurd worden en wel tegen voor hen acceptabele prijzen. Die prijzen zijn dan vaak gerelateerd aan de oorspronkelijke verwervingswaarde en niet aan de reële marktwaarde. Het inhuren van beheerders, makelaars en het zetten van advertenties en allerlei andere kosten die gemaakt moeten worden om huurders te vinden, bedragen vanzelfsprekend een veelvoud van de bijdrage die thans gevraagd wordt. Eigenaren die denken dat ze goed zitten omdat hun panden nu verhuurd zijn, vergissen zich natuurlijk ook. De toekomst kan heel anders zijn. Zegt een grote huurder op, dan is wel haast duidelijk dat de thans gebruikelijke vierkante meter prijs niet meer gehaald gaat worden. Zeker niet als men dit terugrekent door periodes van vrije huur en huurkortingen in de huurprijs te verrekenen. Voor huurders geldt overigens ook dat wanneer het park aantrekkelijker wordt en er meer faciliteiten komen, dit voor hen, voor hun medewerkers en bezoekers, prettiger aanvoelt en ook werkt. Het maakt het voor huurders ook makkelijker om bijvoorbeeld niet benutte ruimtes onder te verhuren. Voor eigenaren die (indirect) zelf huurder zijn gaat toch op termijn ook spelen dat er wellicht een opvolgend huurder moet komen. De eenmalige kans om met subsidie de noodzakelijke onderzoeken te doen om tot een aanpassing te komen zijn, is wel degelijk ook van belang voor eigenaren die nu aan zichzelf verhuren. Het oudste gedeelte van het bedrijvenpark is ruim 20 jaar oud. Voor bedrijfspanden is dat behoorlijk oud. Actie is gewenst.

In zekere zin is de FIN geen partij bij deze hele operatie. Het gaat met name om economische belangen van eigenaren / verhuurders en in mindere mate om de belangen van de gebruikers van de panden. De FIN behoort tot geen van deze groepen. De FIN staat echter wel voor goede, schone en aantrekkelijke bedrijventerreinen in Naarden en Bussum en in zoverre zal de FIN goede initiatieven steunen. Waar nodig ook financieel. Dit wel met mate en wanneer vastgesteld wordt dat de echte stakeholders allemaal mee doen. De eigenaren, verhuurders en gebruikers zullen hopelijk hun respectievelijke belangen zien en allemaal meedoen aan het upgraden van bedrijvenpark Gooimeer Noord. Laten we hopen dat we verstoken blijven van free riders en dat we iedereen kunnen bewegen zijn/haar redelijke bijdrage te doen. Ik roep u dus bij deze op.

Deel dit bericht